Im ắng khá lâu vì luôn bị đánh giá là kém tiện nghi, xa đô thị, thời gian gần đây, bất động sản khu Tây Tp.HCM lại được kỳ vọng sẽ có sự bứt phá ngoạn mục khi các “ông lớn” đang đẩy mạnh phát triển nhiều dự án chiến lược tại đây.

Doanh nghiệp rầm rộ triển khai dự án

Không sôi động bằng khu Đông – Nam nhưng thời gian gần đây địa ốc khu Tây đang lấy lại sức sống và nhộn nhịp hơn khi nhiều doanh nghiệp lớn chọn quỹ đất nơi này để phát triển dự án từ bình dân đến cao cấp. 

Các tuyến giao thông được cải tạo, mở rộng, hệ thống trung tâm thương mại, mua sắm lớn nhỏ ra đời kèm theo tiện ích dịch vụ  phát triển mạnh đã khiến quỹ đất tại các quận thuộc khu Tây ngày càng có giá. Không chỉ các dự án nhà phố, căn hộ trung cấp bình dân liên tục được xây lên mà ngay cả các ông lớn cũng bắt đầu nhảy vào thị trường này. Đơn cử, mới đây Công ty Địa ốc Phúc Khang công bố sẽ đầu tư xây dựng  dự án căn hộ cao cấp Diamond Lotus tại địa bàn quận 8. Được biết, dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng này đăng ký tiêu chuẩn xanh của Mỹ và được quỹ đầu tư Genesis Global Capital rót vốn. Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết sắp tới sẽ tiến hành xây dựng thêm 3 dự án mới tại khu vực trọng điểm phía Tây thành phố gồm: Auris City, khu căn hộ thương mại Cara Riverview và khu căn hộ thương mại cao cấp Square Plaza (quận 8). Những dự án này đều được phát triển tại những vị trí ‘vàng’ và là sản phẩm chủ lực của tập đoàn trong thời gian tới. 

Ở các quận còn lại của khu Tây như Bình Tân, Tân Phú, thị trường nhà đất cũng sôi động không kém. Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa công bố sẽ ra mắt thị trường loạt căn hộ tầm trung mang thương thiệu Carillon ở Tân Bình và Tân Phú gồm dự án Carillon 3 (Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình), Carillon 4 (Lũy Bán Bích, quận Tân Phú), Carillon 5 (Kênh Tân Hóa, quận Tân Phú), Carillon 6 (Hòa Bình, quận Tân Phú). Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR) cũng mới tung ra dòng sản phẩm cao cấp là Khu phức hợp căn hộ Western Dragon tại quận Bình Tân. Với vị trí liền kề 3 quận là Bình Tân, quận 6 và quận 8, dự án này được dự đoán sẽ thu hút  sự quan tâm của nhà đầu tư thời gian tới. 

Quận 8 đang là một trong những địa bàn tập trung nhiều dự án bất động sản nhất khu Tây. Ảnh minh họa: internet

Việc các doanh nghiệp dồn về phát triển dự án cao cấp ở khu Tây càng khẳng định tham vọng hình thành một Hồng Kông thu nhỏ tại khu vực này. Trước đó Hoàng Anh Sài Gòn cũng liên kết với nhiều doanh nghiệp phát triển thành công hàng loạt dự án trọng điểm ở khu Tây như Hưng Ngân Garden (quận 12), Tanbuilding Sơn Kỳ, IDICO Tân Phú, Âu Cơ Tower (Tân Phú). Không chỉ HASR mà nhiều ông lớn khác cũng lựa chọn phát triển dự án nhà ở tại đây như Công ty Địa ốc Hưng Thịnh triển khai dự án căn hộ Melody Residences, Công ty CP Thuận Sơn đầu tư vào dự án The Southern Dragon (trước kia có tên là Oriential Plaza), ngoài ra còn hàng loạt dự án trung cấp khác như Chung cư An Bình, Topaz Garden hay Trung Đông Palza…

Giá nhà đất sẽ biến động 

Giới đầu tư đang hứng thú rõ rệt với nhà đất khu Tây thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhanh chóng tại các dự án mở bán trong khu vực thời gian gần đây. Các dự án tiêu biểu như Lucky Palace, Botanica, Hưng Ngân Garden, Melody Residences… đều nhanh chóng ‘cháy’ hàng khi mở bán. Giao dịch tăng kéo theo giá bán cũng bị điều chỉnh.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một số dự án đang mở bán thuộc khu vực quận Tân Phú, Bình Tân, quận 8, quận 12 cho thấy, giá bán đã thay đổi rất nhiều so với thời điểm năm 2014. Cụ thể, một số dự án căn hộ tại khu vực Lũy Bán Bích, Lê Trọng Tấn, Âu Cơ, Bàu Cát mở bán trong năm nay giá sơ cấp đã tăng thêm từ 10 - 15% so với giá bán các dự án cùng khu vực thời điểm 2014. Giá bán thứ cấp tăng ít nhất 20 -25%. Các dự án trên tuyến đường Lê Quang Kim, An Dương Vương, Tạ Quang Bửu, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt (quận 8) giá cũng dội lên ít nhất 10% so với năm 2014. Hiện tại giá đất tại các tuyến đường chính của Q.8 đang được giao dịch với mức khá cao. Theo một số môi giới tại khu vực này, nhìn chung giá nhà đất khu vực Q.8 từ đầu năm tới nay không tăng nhiều, nhưng số lượng giao dịch lại tăng khá mạnh. Thời gian tới có thể giá bán và cả giao dịch vẫn sẽ tiếp tục biến động. 

Không chỉ các dự án tăng giá bán, giá nhà phố, nhà lẻ tại các khu vực này cũng đang tăng theo nhu cầu mua. Nếu năm 2014, trung bình một căn nhà lẻ khoảng 60 - 80m2 tại khu Bàu Cát, Đồng Đen (Tân Phú) tầm 1,5 -  2,2 tỷ/căn thì hiện tại đã tăng lên thành 2 – 3,3 tỷ/căn. Một số căn 44m2 gần đường lớn giá bán tăng từ 1,7 tỷ/căn lên 2,4 -2,7 tỷ/căn. Tại một số tuyến đường của quận 8 như An Dương Vương, Phạm Hùng, giá nhà tăng trung bình từ 2,2 tỷ/căn lên đến 2,7 – 3 tỷ/căn. Các quận Bình Tân, quận 12 nhà bán lẻ cũng tăng thêm 5 -10% so với thời điểm đầu năm.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, việc các ông lớn đẩy mạnh phát triển về phía Tây sẽ giúp nơi đây sớm trở thành “điểm nóng” phát triển bất động sản của thành phố. Nhờ lợi thế hạ tầng, giao thương kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và các tỉnh, thành phía Nam cộng thêm đặc điểm nhiều sông rạch, không khí trong lành, các dự án bất động sản ở khu vực này sẽ là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư. Một khi các dự án cao cấp thành hình cùng với các tiện ích dịch vụ đi kèm sẽ càng làm chất lượng sống nơi đây gia tăng, sức hút của nhà đất khu Tây sẽ ngày càng mạnh mẽ. 

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng sẽ hưởng lợi từ TPP

(PLO) - Các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, biệt thự nghỉ dưỡng là phân khúc sẽ hưởng lợi khi Việt Nam tham gia Hiệp định đối tác kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương TPP.

Thời gian gần đây, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đang nhộn nhịp trở lại, nhất là những dự án có vị trí gần trung tâm Hà Nội. Các nhà đầu tư nhận định, BĐS nghỉ dưỡng sẽ được hưởng lợi khi Việt Nam gia nhập TPP. Theo nhà đầu tư Nguyễn Quang Khai, sắp tới rất nhiều người nước ngoài sẽ đến Việt Nam vì Việt Nam là địa điểm đầu tư hấp dẫn và người nước ngoài cũng muốn có chỗ để nghỉ dưỡng.

Cùng với việc Việt Nam tham gia TPP, Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực hồi đầu tháng 7 vừa qua cũng đã mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà. Những yếu tố đó được xem là đòn bẩy tác động tích cực tới thị trường BĐS.

Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải Phạm Vũ Hải Anh cho hay, đây chính là một lý do để doanh nghiệp chú trọng đón đầu hiệp định TPP, đồng thời gia tăng nhiều hơn nữa để cung cấp các dịch vụ nghỉ dưỡng cho người Việt Nam và người nước ngoài.

Bên cạnh đó, các chuyên gia còn cho rằng, gia nhập TPP sẽ giúp phân khúc này nâng cao chất lượng dịch vụ, khâu mà các doanh nghiệp trong nước còn yếu.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, quản lý BĐS nghỉ dưỡng cần được trau dồi và nâng cấp lên, trong đó cách tốt nhất là hợp tác với đối tác nước ngoài để nâng cao trình độ.

Hiện nay, một số biệt thự nghỉ dưỡng gần Hà Nội có giá khoảng 2-5 tỷ đồng/căn, tức bằng một căn hộ tầm trung ở nội đô. Như vậy, loại hình BĐS này còn có thể đem lại thu nhập đều đặn cho chủ sở hữu từ việc cho thuê khi không sử dụng đến, đặc biệt là khi lượng khách nước ngoài tăng lên trong thời gian tới.

Theo VTV

Kinh nghiệm thực tế dành cho người chuẩn bị mua căn hộ chung cư và những lưu ý cần phải biết trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, cách chọn mua căn hộ chung cư, những rủi ro khi mua căn hộ cách phòng tránh những rủi ro không đáng có

Xu hướng hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn căn hộ chung cư thay vì mua đất làm nhà, lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, chỉ cần dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua nhà đất. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý. Dưới đây tổng hợp những kinh nghiệm thực tế từ những người đã từng mua căn hộ chung cư. 
Trên thị trường hiện nay có khá nhiều dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai. Điều này cho phép khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rồi vì không biết dự án nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau:

I. Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp

Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản đó chính là “ vị trí, vị trí và vị trí ”.

1. Khoảng cách và thời gian

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

2. Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ”, hoặc đơn giản hơn là “ gần sông, hồ ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý. 

Cảnh quan thiên nhiên một yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư

3. Môi trường

Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

4. Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

5. Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

Những dự án có hạ tầng giao thông tốt thường có giá cao 

II. 5 điểm cần chú ý khi chọn mua chung cư

Với chất lượng sống ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi giúp gia đình bạn tìm lại những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ. Khi lựa chọn một căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:

1. Hệ thống hạ tầng

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.

2. Chỗ đỗ xe

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.

3. Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

4. Công trình tiện ích công cộng

Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

5. Dịch vụ đi kèm

Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

III. Tiêu chuẩn căn hộ chung cư

Nói về kinh nghiệm mua căn hộ chung cư: trên thị trường hiện nay chúng ta có nhà ở cho người thu nhập thấp ( dưới 10 triệu/m2 ), nhà ở giá rẻ ( 13-15 triệu/m2), nhà ở thương mại  ( dưới 20 triệu/m2 ) và nhà ở cao cấp ( trên 20 triệu/m2 ). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các yếu tố sau đây:

1. Thiết kế bên trong

Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?

 Thiết kế căn hộ đẹp trong một dự án chung cư tại Hà Nội 

2. Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?

3. Hành lang bên ngoài có rộng không? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?

Về phong thủy, do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.

IV. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Cụ thể bạn cần lưu ý đến những kinh nghiệm mua chung cư dưới đây

1. Giá cả và điều kiện thanh toán

Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.

2. Quy định quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.

Hiện tại thị trường còn tồn kho một số lượng căn hộ tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền.

Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

V. Phí quản lý chung cư

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn cửa dự án ( cao cấp, thông thường hay giá rẻ thương giao động từ 4 000/2 - 8 000/m2), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước ( ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng ). Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Để tránh rơi vào trường hợp này, bạn cần lưu ý những điểm kinh nghiệm mua nhà dưới đây:

1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư

Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ.

2. Mức phí quản lý

Nói chung mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Người mua nhà cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký hợp đồng để tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này.

3. Đơn vị quản lý

Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của cư dân ở đó. Kinh nghiệm mua chung cư cho thấy bạn không nên đặt niềm tin vào những đơn vị quản lý mới vì họ có thể mắc phải sai lầm mà những đơn vị khác đã từng trải qua. Và người chịu thiệt thòi không ai khách chính là các khách hàng.

Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư.

Đa số người Việt đặt mục tiêu lớn trong đời là tích cóp tiền mua nhà phố, thậm chí là đất nền bỏ hoang vì tâm lý ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản an toàn.

---

7 lý do khiến người Việt chuộng đầu tư vào đất nền, nhà phố

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng dù thị trường bất động sản ngày càng phát triển, sản phẩm đa dạng với giá cả khá hợp lý, thế nhưng tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế rất lớn. Ông Nam chỉ ra các lý do người Việt say mê kênh đầu tư này.

Thứ nhất: Do tập quán cha ông để lại, ngôi nhà phải gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc làm của để dành, của hồi môn.

Thứ hai: Việc mua đất nền hoặc nhà phố còn gắn liền với tiềm năng phát triển tương lai trong bối cảnh các gia đình Việt thường có nhiều thế hệ sống cùng hoặc ở gần nhau. Các gia đình này chuộng đất nền và nhà phố vì một khi kinh tế khá giả có thể xây ngôi nhà mới khang trang hơn ngay trên chính mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ.

Thứ ba: Một bộ phận không nhỏ các bậc phụ huynh chỉ chấp nhận cho tiền con cái mua nhà phố hoặc đất nền. Họ vẫn bảo thủ với quan niệm cũ, ngoài ra họ còn bị ám ảnh bởi sự nhếch nhác, xô bồ, không an ninh của các khu căn hộ chung cư có từ hàng chục năm trước hoặc nhà tập thể thời họ còn trẻ.

Thứ tư: Việc mua nhà phố hoặc đất nền mang lại cho chủ sở hữu cảm giác mình là người chủ thực sự của tài sản có giá trị. Người Việt muốn được toàn quyền quyết định, hiện thực hóa các mơ ước bằng nhiều hình thức: thiết kế xây dựng theo sở thích, buôn bán, cho thuê, mở văn phòng kinh doanh tại chính nhà mình. Với tài sản là một khu đất còn trống, chủ đất có thể triển khai kế hoạch đầu tư: xây nhà vừa để ở vừa làm phòng trọ hoặc tìm kiếm đối tác đầu tư mô hình này.

Thứ năm: Quan niệm đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân số ngày càng tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhà phố và đất nền trong đô thị được xem là dòng sản phẩm có thể khan hiếm theo thời gian. Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.

Thứ sáu: Tại các đô thị phát triển, nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm, người Việt vẫn có thể tìm kiếm đất nền và nhà phố giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. Riêng tại TP HCM, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Các cặp vợ chồng trẻ mua đất xây nhà cấp bốn, nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản và tích lũy lâu dài hoặc xu hướng xây nhà cho thuê để vừa thu tiền lẻ vừa chờ giá đất tăng. 

Thứ bảy: Thị trường chung cư tại Việt Nam dù đã có bước phát triển đáng kể so với vài thập niên trước nhưng hiện nay vẫn còn những hạn chế nhất định. Các vụ tranh chấp sở hữu chung - riêng, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, nhiều chi phí phát sinh thêm... vẫn đang diễn ra khắp nơi. Điều này khiến một bộ phận người Việt không hài lòng và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Họ tránh những rắc rối phát sinh bằng cách mua đất nền, nhà phố để ở hoặc cho thuê bằng hình thức tự quản và xem đây là kênh tích lũy tài sản theo kiểu truyền thống.(Theo VNE)

Gần hai chục năm qua, những đồn thổi đầy ma mị về sự thất bại của khu cao ốc liên hợp gia cư và thương mại Thuận Kiều (Thuận Kiều Plaza) cứ chồng chất theo thời gian. Những câu chuyện về oan hồn, quỷ ám và cả sự đồn thổi về phong thủy, bùa ngải nhằm lý giải cho sự thất bại của tòa nhà đã thu hút sự hiếu kỳ của không ít người. Vậy đâu là sự thật?

---

Tại sao Thuận Kiều Plaza trở nên hoang phế?

Lời đồn kinh dị

Đến Thuận Kiều Plaza (Q5, TPHCM), chúng tôi nghe được nhiều câu chuyện rợn tóc gáy về khu phức hợp này. Kỳ bí nhất trong số này là hồi ức của một nhân viên văn phòng tên T. làm việc cho công ty Hàn Quốc thuê trụ sở tại tầng 30. Khoảng năm 2009 – 2010, lần đầu tiên T. gặp chuyện lạ là vào một buổi tối, công ty xảy ra sự cố và T. phải ở lại giải quyết tới 20 giờ. Sau khi định tắt máy ra về thì T. bỗng nghe tiếng nước chảy tại phòng bên cạnh. Cứ nghĩ là có người còn ở lại, T. cất tiếng hỏi.

Không nghe trả lời, trong khi nước vẫn chảy rào rào. T. thận trọng tiến về phía bếp và bật công tắc đèn, không có ai trong đó. Rảo mắt về phía phòng tắm, cửa đóng im lìm, đèn sáng. T. nghe tiếng nước chảy nên từ từ tiến lại hỏi tiếp thì có tiếng “ừ” khe khẽ. T. nghĩ trong đầu “thì ra là bà Yến đang tắm” thì nhận được điện thoại của người đồng nghiệp khác cho biết đang ngồi chung với chị Yến. Nghe đến đây T. dựng tóc gáy, vội vàng vơ cái thẻ nhân viên lao ra cửa chính. Lúc này tiếng nước ngừng chảy và vang lên âm thanh tắt điện nhà tắm.

Bên cạnh câu chuyện đầy tính chất ma mị của T., còn có hàng chục câu chuyện ly kỳ khác liên quan đến tòa nhà này, mà người nghe xong dễ nổi da gà.

“Bí ẩn” phong thủy

Có tin đồn cho rằng việc chủ đầu tư Công ty Kings Harmony International Ltd là người Hồng Kông đã bỏ tiền ra xây dựng tòa nhà không vì mục đích kinh doanh, mà để trấn trạch cho vượng khí của khu Chợ Lớn (Q5) không bị thoát ra ngoài. Cũng có người phán thoạt nhìn từ xa tòa nhà giống hình ba cây nhang, là cách ấn trạch để một mặt tà khí không thể xâm nhập, mặt khác có tác dụng giữ được mạch khí cho khu vực…

Tin đồn khác lại dẫn lời một người ở Q5 nói rằng đã có đoàn phong thủy giỏi từ Trung Quốc sang TPHCM giải mã cho tòa nhà và kết luận rằng nơi này phạm phong thủy do nó giống như con tàu ba buồm nhưng phần cột quá to, trong khi thân tàu quá nhỏ nên mất cân đối, dễ đắm. Đường Đỗ Ngọc Thạnh xẻ dọc khu B và khu C không khác gì đục một lỗ thủng vào “con thuyền” Thuận Kiều Plaza, khiến nó bị đắm trong thời gian rất ngắn.

Cũng có trường hợp lý giải đường Đỗ Ngọc Thạnh giống như cửa đại môn của cả tòa nhà, nhưng do xuyên suốt từ trước ra sau khiến cửa chính đối thẳng với cửa hậu, vượng khí vào rồi ra quá nhanh khiến cơ hội đến rồi tuột khỏi tầm tay trong thoảng chốc.

Bên cạnh đó, cũng có lời đồn cho rằng trong quá trình xây dựng, giữa chủ đầu tư và nhà thầu đã xảy ra mâu thuẫn. Nhà thầu đã sử dụng bùa Lỗ Ban (được xem là ông tổ của nghề mộc và nghề xây dựng, người Trung Quốc) ếm vào chân móng của tòa nhà khiến nó lụn bại…

Thực địa khu vực

Chúng tôi đã có dịp đến tòa nhà trên để tìm hiểu thực hư về những lời đồn thổi. Sau khi gởi xe và bước chân vào khu vực tháp A, chúng tôi thấy việc kinh doanh bên dưới hiện khá ế ẩm. Ngay lối vào là một cửa hàng bán đồ phong thủy và đá cảnh, trên tầng hai là một nhà hàng cũng khá vắng khách. Leo lên chiếc thang cuốn đã tạm dừng vận hành từ lâu, đến hành lang của tầng hai, từ đó chúng tôi đi xuyên qua dãy nhà B, C bằng một hành lang khá rộng nhưng trần hơi thấp, hai bên là những ki-ốt im ỉm khóa, bên trong còn khá nhiều hàng.

Theo lời một bảo vệ ở đây thì hiện nay hai tòa tháp A, B đều không có người ở, tháp C có hơn chục căn hộ có khách ngụ cư. Sở dĩ nơi này phải canh gác chặt chẽ như vậy là vì kể từ khi những câu chuyện nhuốm màu ma mị được đồn thổi, đã thu hút khá nhiều nhóm thanh thiếu niên đến tìm hiểu và mong diện kiến ma (!). Một bảo vệ cho biết họ đã rất khổ sở vì một bức ảnh lối vào thang máy của tòa nhà có cắm mấy chân nhang, và quả quyết rằng đó là ảnh dựng 100%. Vì mặc dù ế ẩm nhưng nơi này hiện nay vẫn có một đội bảo vệ hàng chục người và lực lượng dọn vệ sinh hằng ngày vào ra.

Tìm hiểu kết cấu của Thuận Kiều Plaza, chúng tôi rất ấn tượng trước kỹ thuật xây dựng của tòa nhà này. Cấu trúc thang bộ khá dốc, được trang bị hai tay vịn chạy dọc theo các bậc cầu thang. Ngăn cách giữa cầu thang bộ hun hút thiếu sáng với hành lang của các tầng là hai lớp cửa riêng biệt, nên xảy ra cháy ở tầng nào thì cũng khó có thể lan sang tầng khác. Trường hợp xảy ra sự cố hỏa hoạn thì việc lắp đặt máy hút ở tầng dưới khiến khói đi xuống, cũng có thể giúp người ở tầng trên không bị ngạt. Do được xây dựng từ trước năm 1999 nên hệ thống cung cấp nước, nước thải của tòa nhà đều chạy nổi nhưng được khéo léo đưa vào từng căn hộ, mà vẫn không ảnh hưởng tới khu vực hành lang các tầng.

Tầng 4 của tòa nhà là sân thượng rộng kéo dài từ đường Thuận Kiều đến tuyến Dương Tử Giang. Đây cũng cũng là lối vào khu gia cư của cả ba tòa tháp A, B, C. Dưới chân tháp A, những hào nhoáng hoa lệ của một thời hoàng kim khi tòa nhà mới đưa vào hoạt động vẫn còn. Chỗ duy nhất được xem là có sinh khí và mang lại kinh tế cho khu nhà hiện nay là bốn tầng giữ ôtô và xe máy. Một bảo vệ tại đây cho biết, lượng ôtô của người dân thuê chỗ đậu tại đây khá nhiều. 

                                                                                                      (Theo CA TP Hồ Chí Minh)

Lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM vào thời điểm cuối năm 2012 là 14.490 căn. Thời điểm hiện tại, có 11.088 căn đã được thị trường tiêu thụ, đạt tỷ lệ 76,5%.

Trên địa bàn Tp.HCM, trong tháng 7/2015 đã có 20 dự án thông báo huy động vốn với tổng số tiền 17.624 tỷ đồng, quy mô 11.775 căn hộ và nền đất.

Báo cáo tổng kết tình hình chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế giai đoạn 2011-2015 của UBND Tp.HCM cho biết, lĩnh vực BĐS trong giai đoạn 2011-2013 có tốc độ tăng trưởng âm bởi chịu ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế - tài chính thế giới và của cả Việt Nam. Mặc dù vậy, thị trường đã ấm dần lên khi bước sang năm 2014 và đạt tốc độ tăng trưởng 9%.

Sau 3 năm, lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS Tp.HCM đã giảm đáng kể

Hiện tại, với mức tăng trưởng đạt 8%, thị trường BĐS Tp.HCM đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng rõ nét, đồng thời cũng chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đây có thể thấy, các thị trường khác như vật liệu xây dựng, lao động, tài chính đang chịu sự tác động mạnh mẽ của thị trường BĐS. Đặc biệt, ngân sách của Tp.HCM nhờ đó cũng được tăng lên đáng kể.

Không những vậy, hạn mức tín dụng cam kết cho vay từ gói ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng từ đầu năm 2015  đến nay đã đạt hơn 1.4000 tỷ đồng cho 2.449 khách hàng vay (so với giai đoạn 2013-2014 tăng 10%); giải ngân so với giai đoạn 2013-2014 là 75%, đạt 866,82 tỷ đồng. Lũy kế đến ngày 30/6/2015, trên địa bàn TP, hạn mức tín dụng cam kết cho vay là 3.353,72 tỷ đồng với 4.677 khách hàng vay. Trong đó 2.645,72 tỷ đồng cho 4.674 cá nhân vay và 708 tỷ đồng cho 3 doanh nghiệp vay. Tốc độ giải ngân đạt 2.009 tỷ đồng.

Hiện có 9 dự án trên địa bàn TP được chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với 8.175 căn; 1 dự án với 360 căn được chuyển đổi sang bệnh viện 500 giường và 11 dự án được điều chỉnh từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ với 7.774 căn.

UBND Tp.HCM cho biết, thị trường BĐS tăng trưởng tốt cũng một phần nhờ vào quá trình đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông ở tất cả 4 hướng phát triển của TP. Như về khu vực phía Đông TP, có Cụm khu đô thị và khu công nghiệp cảng Hiệp Phước; đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây; dự án mở rộng xa lộ Hà Nội;… đã khiến thị trường BĐS tại khu vực này đang diễn ra ngày một “nóng”.

Sắp tới, hệ thống hạ tầng sẽ được TP tập trung phát triển tại khu vực Tây Bắc (đã được phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000), Khu vực phía Nam sẽ được tăng quỹ đất phát triển, đồng thời, vào năm 2020 sẽ thành lập khu kinh tế đặc biệt Tp.HCM. Những chiến lược trên sẽ tạo ra một sức hút mới hấp dẫn đối với các doanh nghiệp địa ốc đổ về đây.

(Theo Trí thức trẻ)

Cầu Phú Định sẽ khép kín hạ tầng và nối liền các khu đô thị phía Tây và Nam thành phố Hồ Chí Minh

Cầu Phú Định, hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố Hồ Chí Minh sắp được khởi công.

Đây là hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 để nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố, thông ra Đại lộ Võ Văn Kiệt và kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương.

Cầu Phú Định thuộc dự án xây dựng khép kín đường Vành đai 2 phía Tây thành phố (địa bàn các quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) dài 5,3km và rộng 60m. Dự án sẽ nối liền 2 bờ sông bằng cầu Phú Định, tổng vốn đầu tư 6.060 tỷ đồng (trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 4.200 tỷ đồng).

Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP. HCM với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long, vùng kinh tế quan trọng của Việt Nam. Đồng thời, dự án cũng thuộc danh mục 11 dự án giao thông trọng điểm được ưu tiên đầu tư.

Đồng thời, khi hoàn thành, cầu Phú Định và dự án đường vành đai 2 sẽ tạo thuận lợi lớn cho giao thông trong các khu vực của thành phố.

Các khu đô thị phía Tây Sài Gòn bằng tuyến đường này sẽ dễ dàng kết nối với khu Đông (địa bàn quận 2, quận 9 và Thủ Đức) do công trình này là hạng mục khép kín với Đại lộ Nguyễn Văn Linh bằng cầu Phú Mỹ. 

Trước đó, TP. HCM đã có kế hoạch triển khai cùng danh mục các công trình giao thông trọng điểm năm 2014. 

Theo thông tin từ Sở Giao thông vận tải TP.HCM, dự án xây dựng cầu Phú Định là hạng mục ưu tiên đầu tư của UBND thành phố để sớm khép kín hạ tầng, nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây của thành phố.

Quy hoạch phát triển giao thông đến năm 2020 của TP. HCM sẽ phát triển theo hướng “thành phố mở”, tập trung nối liền các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh, công trình đầu mối giao thông liên vùng để gắn kết chặt chẽ với các tỉnh, thành trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đặc biệt, quy hoạch sẽ phát triển khu Nam thành phố gồm các quận 6, 7, 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh thành một đô thị vệ tinh.

Hiện đại dự án này đang được triển khai tập trung, hàng loạt tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng đã được đưa vào sử dụng như Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ kết nối với hai tuyến cao tốc.

Được biết, hiện thành phố và các nhà đầu tư đang đẩy nhanh việc hoàn thiện các thủ tục để chuẩn bị cho việc khởi công cây cầu này vào giữa năm 2015.

datnenduanhcm.com - Diễn Đàn Đầu Tư

Từ ngày 1/7, Luật Đất đai năm 2013 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành, góp phần “hiện thực hóa” công tác quản lý, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất với những quy định mới rất quan trọng.

Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo công khai, minh bạch. (Ảnh: Hùng Võ/Vietnam+)

Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, góp phần đảm bảo sự minh bạch, công khai và quản lý chặt chẽ hơn lĩnh vực liên quan đến hầu hết mọi người dân trên cả nước.

Theo đánh giá của ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), mặc dù một số điểm quy định trong Luật hiện vẫn còn “khuôn mẫu,” song đạo luật này hứa hẹn sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn trong công tác quản lý, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

- So với trước, Luật Đất đai 2013 đã có nhiều điểm mới hơn. Vậy những điểm mới này sẽ ảnh hưởng như thế nào tới người dân, đặc biệt là nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp trong ngành, thưa ông?

Ông Đào Trung Chính: So với Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai lần này đã "hiện thực hóa" công tác quản lý với những điểm mới rất quan trọng.

Thứ nhất, Luật hướng tới tạo mọi thuận lợi cho người dân như quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp; quy định rõ ràng các quyền về bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đặc biệt, áp dụng luật mới này, quyền lợi của người sử dụng đất (bao gồm cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp) sẽ tạo được sự bình đẳng, kể cả người dân trong và ngoài nước.

Thứ hai, Luật Đất đai mới này sẽ siết chặt lại khâu quản lý, sử dụng đất hiệu quả hơn đồng thời hạn chế tình trạng “ôm” dự án, hay chạy dự án đồng thời giới hạn việc phân lo bán nền. Luật cũng quy định nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp khi đầu tư vào đất đai thì phải có tiềm lực kinh tế, có kinh nghiệm để đảm bảo sử dụng quỹ đất có hiệu quả.

- Đối với công tác thu đất và các dự án có lượng đất thu hồi lớn nhưng đã bị “treo” từ nhiều năm, Luật Đất đai 2013 sẽ giải quyết như thế nào?

Thực tế cho thấy, thời gian qua chúng ta đang “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, nên nhiều doanh nghiệp đã nhảy vào đầu tư. Tuy nhiên, do yếu kém về nguồn tài chính và năng lực, nên không ít dự án đã bị “treo,” bỏ hoang, gây lãng phí.

Để giải quyết thực tế nêu trên, Luật Đất đai lần này quy định cụ thể (từ nguyên tắc đến nội dung) và mở rộng dân chủ, công khai trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định về đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

Tôi cho rằng việc lựa chọn chủ đầu tư để giao đất, cho thuê đất sẽ góp phần kiểm soát chặt chẽ hơn. Theo đó, chủ đầu tư phải có năng lực tài chính qua báo cáo tài chính và kiểm toán, để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Chủ đầu tư cũng phải kí quỹ theo qui định của pháp luật về đầu tư và không vi phạm các qui định của pháp luật đất đai.

Đối với các trường hợp không hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, Luật Đất đai 2013 quy định xử lý “mạnh tay” chủ đầu tư. Cụ thể, luật cho phép dự án chậm tiến độ hơn so với qui định hiện hành 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời hạn đó.

Nếu hết 24 tháng mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, các dự án vi phạm sẽ được công khai trên website để tránh tình trạng chủ đầu tư vi phạm ở địa phương này lại sang địa phương khác xin giấy phép.

- Luật Đất đai lần này vẫn quy định bảng giá đất giao cho Ủy ban Nhân dân các tỉnh-thành phố xây dựng, như vậy liệu có xảy ra tình trạng “vừa đá bóng vừa thổi còi” không thưa ông?

Nói quy định bảng giá đất giao cho Ủy ban Nhân dân tỉnh sẽ dẫn tới việc “vừa đá bóng vừa thổi còi,” theo tôi là không chính xác nữa. Ngược lại tình trạng "vừa đá bóng vừa thồi còi" ở cấp tỉnh sẽ giảm đi, bởi giá đất do Nhà nước quy định để giải quyết các mối quan hệ giữa Nhà nước với người dân.

Về vấn đề này, Điều 113 Luật Đất đai năm 2013 cũng đã quy định: Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

Căn cứ vào khung giá đất do Chính phủ ban hành, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng Nhân dân thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Theo đó, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp. Như vậy, Ủy ban Nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất giao là hợp lý.

- Hiện nguồn lực đất đai còn nhiều tiềm năng, nhiều “khu đất vàng” vẫn chưa được khai thác, vậy Luật đất đai 2013 đã đưa ra hướng giải quyết gì nhằm phát huy nguồn lực này?

Thực tế thì việc thu hồi đất vàng từng gặp nhiều khó khăn do nhiều chủ đầu tư không còn tiềm lực. Bên cạnh đó, việc cho phép chuyển đổi sử dụng mặt bằng khu đất kinh doanh lĩnh vực khác lại mâu thuẫn với quy định về mục đích sử dụng đất, quy trình quy hoạch.

Mặt khác, theo quy định, nếu dự án chưa đầu tư xây dựng công trình mà để đất hoang kéo dài thì có thể thu hồi được. Còn nếu chủ đầu tư đã khởi công xây dựng dở dang rồi để đấy thì rất khó xử lý.

Tuy nhiên, trong Luật Đất đai mới lần này, tôi cho rằng có hai quy định rất mới về công tác quy hoạch. Thứ nhất, Luật quy định chủ yếu thu hồi đất là thu hồi theo quy hoạch. Thứ hai là quá trình chỉnh trang lại đô thị, sắp xếp khu dân cư, đặc biệt là mở ra các khu đất mới.

Với cách đổi mới này, Luật Đất đai 2013 sẽ “điều chỉnh” quỹ đất hợp lý, công khai, góp phần giải quyết các khu đất vàng chưa được khai thác để đưa vào sử dụng đúng quy củ.

- Xin ông cho biết những công việc gấp rút của Bộ trước ngày Luật Đất đai 2013 chính thức đi vào cuộc sống từ ngày mai-1/7/2014?

Cho đến thời điểm này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ký ban hành 6 Thông tư hướng dẫn và một số Thông tư khác thuộc thẩm quyền của Bộ. Đặc biệt là Thông tư hướng dẫn việc gia hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Thông tư quan trọng về Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Song song với đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã chủ trì, phối hợp với bộ, ngành có liên quan rà soát hệ thống thông tư, thông tư liên tịch đã ban hành từ năm 2013 trở về trước để sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật.

Đặc biệt, Bộ đã chỉ đạo, kiểm tra việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai theo thẩm quyền được giao trong Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật của các địa phương.

Xin cảm ơn ông!./.

datnenduanhcm.com - (Theo Vietnam+) 

Ngày 25/6, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có tờ trình dự thảo thay thế Quyết định 21/2013 về cấp phép xây dựng gửi lên UBND thành phố. Theo đó, đề xuất bốn trường hợp được cấp phép xây dựng (CPXD) có thời hạn.

Nhà trên đất nông nghiệp cũng được cấp phép

Theo quy định tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP của Chính phủ, chỉ có một đối tượng cấp phép tạm là nhà ở nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hay quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Ngoài trường hợp trên, dự thảo của Sở Xây dựng đề xuất thêm ba trường hợp xét CPXD có thời hạn.

Người dân sẽ bớt đi thủ tục khi bỏ bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng.

Thứ nhất, nhà ở nằm trong phạm vi mở rộng các tuyến đường, hẻm. Thứ hai, nhà ở hiện hữu trên đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư do dân tự xây dựng trước ngày 1/7/2006 và trước khi quy hoạch 1/2000 được duyệt nhưng không phù hợp quy hoạch đất ở, không có khiếu nại tranh chấp. Thứ ba, đất có giấy tờ hợp pháp trong phạm vi quy hoạch lộ giới đường xa lộ, quốc lộ, cao tốc và các nút giao thông thì phần nhà đất còn lại trong phạm vi quy hoạch lộ giới nhưng nằm ngoài giới hạn hành lang an toàn đường bộ xác định tại dự án. Điều kiện chung kèm theo với các trường hợp trên khi CPXD có thời hạn là phải chưa có quyết định thu hồi đất.

Theo dự thảo, quy mô công trình được CPXD có thời hạn là tối đa ba tầng, không kể tầng lửng và mái che cầu thang. Thời hạn sử dụng công trình ghi trong giấy phép xây dựng là thời gian theo kế hoạch thực hiện quy hoạch nhưng tối đa không quá năm năm kể từ ngày 1/7/2013 (hoặc kể từ ngày quy hoạch được duyệt và công bố nếu quy hoạch được duyệt sau ngày 1/7/2013). Nếu sau năm năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch, công trình này được bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Bỏ bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép

Quy định phải có bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ của người dân được Sở Xây dựng tiếp tục kiến nghị TP bỏ. Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho hay: Theo Nghị định 15/2012, công trình trên ba tầng và trên 250 m2 phải nộp bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng, dù là nhà ở riêng lẻ của người dân. Tuy nhiên, thực tế thì yêu cầu này không cần thiết trong giai đoạn cấp phép.

“Sở Xây dựng đã kiến nghị nhiều lần nhưng chưa được chấp thuận. Đề nghị TP mạnh dạn bỏ quy định này khi ban hành quyết định thay thế Quyết định 21/2013 về CPXD” - ông Tuyến bày tỏ.

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín cho rằng bỏ bớt thủ tục thừa là cần thiết nhưng phải tăng cường quản lý nhà nước để hạn chế sự cố trong quá trình xây dựng như sụt lún, sập… Ông Tuyến lý giải yêu cầu về quản lý chất lượng công trình không bỏ nhưng thuộc giai đoạn sau, không nằm trong giai đoạn xin phép xây dựng. “Khi người dân khởi công xây dựng thì phải tuân thủ đúng Điều 72 Luật Xây dựng, tức phải có bản vẽ kết cấu thì mới được xây dựng” - ông Tuyến giải thích và được phó chủ tịch UBND TP đồng tình.

Ông Tín yêu cầu nếu bỏ bản vẽ kết cấu tại hồ sơ xin phép thì phải siết kiểm tra điều kiện về bản vẽ kết cấu khi người dân xây dựng để đảm bảo quản lý chất lượng công trình. “Những vấn đề vướng luật, nghị định thì cũng phải gỡ. TP sẽ trình thường trực UBND TP xem xét quyết định” - ông Tín cho hay.

Chưa có quyết định thu hồi đất thì được tách thửa

Đây là nội dung được nhiều quận, huyện thống nhất khi góp ý cho phương án sửa Quyết định 19/2009 về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất. Tại cuộc họp ngày 25/6, Sở TN&MT đưa ra ba phương án (thay vì trước đây là hai phương án) để sửa đổi quyết định nêu trên.

Tại phương án 1, sở này nêu căn cứ là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm để tách thửa đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư thuộc khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi đất để đầu tư. Nếu trong thời gian ba năm mà quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không thực hiện được thì các địa phương xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết tách thửa.

tham gia ý kiến, đại diện của nhiều quận, huyện (như quận 1, 12, Bình Chánh, Hóc Môn) cho rằng không nên căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thay vào đó, chỉ khi nào có quyết định thu hồi đất thì mới không được phép tách thửa để không hạn chế quyền lợi của người dân.

Dự thảo lần này có khái niệm mới “giấy phép xây dựng có thời hạn” thay thế cho khái niệm “giấy phép xây dựng tạm” trước đây. Theo tôi, nên giữ khái niệm cũ là “giấy phép xây dựng tạm” vì quyết định hành chính của Nhà nước thì không phân chia có thời hạn hay không, còn “có thời hạn” ở đây là nói về công trình xây dựng. Ông Lưu Trung Hòa, Phó Chủ tịch UBND quận 1 Dự thảo vẫn phân biệt trong CPXD với nhà ở thuộc những loại quy hoạch khác nhau dù bản chất là một. Theo tôi, nhà ở thuộc quy hoạch đường dự phóng thì chỉ được cấp phép tạm, nhà ở thuộc quy hoạch công viên, trường học thì cấp phép chính thức. Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở QH-KT

datnenduanhcm.com - (Theo PLTP) 

Theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Ông Vũ Văn Phấn, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tiếp tục ấm hơn, giá bán sẽ nhích lên. Tuy nhiên, đây có phải là sự khởi sắc đầu tiên của thị trường hay chỉ là dấu hiệu của những nhà đầu cơ, làm giá BĐS?

Số lượng giao dịch tăng mạnh

Những số liệu thống kê của các cơ quan chức năng cho thấy, thị trường BĐS đang khởi sắc và dòng tiền nhà rỗi đang có xu hướng quay trở về kênh đầu tư nay. Thanh khoản thị trường đã được cải thiện đáng kể khi vốn tín dụng vào lĩnh vực này tăng tới 34% trong 4 tháng đầu năm 2014.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến đầu tháng 6/2014 tồn kho BĐS giảm 35,03% so với quý I-2013 với số lượng BĐS giao dịch thành công tăng mạnh. Một số dự án chuẩn bị hoàn thiện và đưa vào sử dụng được người mua nhà quan tâm và tìm kiếm. Đây là những giao dịch thật, đáp ứng nhu cầu thực, có mua bán, có nhận nhà, có người chuyển đến dự án sinh sống. Riêng các dự án có vị trí đẹp, ở trung tâm thành phố lớn và có nhiều tiện ích cũng được điều chỉnh giá bán nhưng không đáng kể và phù hợp với khả năng chi tiêu của khách hàng.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Tư vấn BĐS SOHO Việt Nam nhận định, thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư BĐS trên thị trường hiện nay có thể kiếm lời khoảng 10-15%. Khi thị trường có thanh khoản, nhà đầu tư BĐS sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào hợp lý để có được lợi nhuận. Hiện ở một số dự án khu đô thị cao cấp như Splendora, Vincom Reverside, Times City… đã có sự giao dịch trở lại.

Theo đánh giá, thị trường BĐS sôi động trở lại là do những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp BĐS của Chính phủ đang phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, nhiều kênh đầu tư khác như thị trường vàng, chứng khoán… chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư. Do đó, một lượng tiền lớn dịch chuyển sang thị trường BĐS nhằm tìm kiếm sự đầu dài hạn và tính an toàn cao hơn.

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, dù thị trường BĐS đang xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan nhưng nhiều chuyên gia lo ngại thị trường này vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro bởi tiềm ẩn trong đó là những yếu tố rủi ro, có thể tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường.

Hiện tượng đầu cơ đang nhen nhóm

Mặc dù giá nhà đất đã giảm về sát với giá trị thực nhưng nhiều người phản ánh rằng một số dự án có mức giá chênh lệch rất cao. Tại Hà Nội, nhiều căn hộ, dự án có giá rất cao so với giá trị thực mà chủ đầu tư đưa ra, thậm chí, chênh lệch tới 5-6 triệu/m2. Điều này cho thấy, giới đầu cơ đã trở lại thị trường và đang thực hiện hành vi thao túng giá.

Nhìn nhận hiện tượng này, ông Vũ Kỳ Anh - Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng TNP nhận xét, việc người tiêu dùng BĐS quay lại thị trường là một tín hiệu rất tốt cho thị trường, tăng cơ hội phục hồi cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, sự tái xuất hiện của giới đầu cơ trên thị trường lại là điều cần phải cảnh báo, bởi rất có thể, sự trở lại này sẽ làm méo mó thị trường BĐS như những gì đã diễn ra mấy năm trước.

Đồng tình với quan điểm trên, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, có hai nguyên nhân đẩy thị trường BĐS giai đoạn 2011-2013 lâm vào cảnh khó khăn, đóng băng là do yếu tố đầu cơ và làm giá. Điều này không chỉ đẩy giá BĐS lên cao, vượt xa khả năng tài chính của người mua mà còn tác động hết sức tiêu cực đến tâm lý của khách hàng. Và đây cũng chính là nguy cơ lớn nhất đang đe dọa những nỗ lực phục hồi của thị trường BĐS thời gian gần đây.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ trong hoạt động kinh doanh BĐS, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được tập trung để làm rõ những điểm vướng mắc khi xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng loại giao dịch để tạo điều kiện cho các chủ sở hữu thực hiện được đầy đủ các quyền của mình đối với nhà ở; xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở đầy đủ, tin cậy và cập nhật thường xuyên; mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài...

Thực tế thị trường BĐS những năm trước đây cho thấy, khi giá trị thật bị đẩy lên quá cao, thị trường BĐS sốt nóng nhưng lại tạo ra rào cản ngăn cách cung – cầu khiến các giao dịch bị chững lại. Hậu quả kéo theo sau đó là thị trường BĐS bị đóng băng trong suốt một thời gian dài, hàng nghìn doanh nghiệp kinh doanh BĐS phá sản, các sàn giao dịch, môi giới phải đóng cửa… Chính vì vậy, dù mục tiêu lợi nhuận là quan trọng nhưng các nhà đầu tư cần tránh tình trạng đẩy giá lên quá cao, gây đổ vỡ cho thị trường, đồng thời lại ảnh hưởng trực tiếp tới chính hoạt động kinh doanh của mình.

datnenduanhcm.com - (Theo TCTC)